Ubicada en la posición más privilegiada dentro de la exclusiva comunidad de Montemayor, en Benahavís, esta villa de reciente construcción, finalizada en 2022, redefine el concepto de vida de lujo en armonía con la naturaleza. Situada en una generosa parcela de 2,681 m2, la propiedad ha sido diseñada con un propósito claro: hacer del azul del Mediterráneo y del verde de las montañas los verdaderos protagonistas de cada habitación. Aquí, la arquitectura no solo ocupa el espacio; se relaciona con el paisaje y lo enmarca desde cada ángulo. Con 460 m2 construidos e impecablemente distribuidos en dos niveles, la casa disfruta de una luz natural excepcional gracias a su orientación sur y a sus impresionantes ventanales de suelo a techo. El corazón de la villa es una amplia zona de estar y comedor de planta abierta con chimenea, conectada sin esfuerzo a una elegante cocina de diseño equipada con una isla central, área de trabajo y despensa independiente. Desde cada punto, ya sea cocinando, compartiendo una comida o relajándose junto al fuego, las vistas panorámicas del mar y la naturaleza circundante están siempre presentes. La villa cuenta con cinco generosas habitaciones, cada una concebida como un refugio privado y sereno con vistas directas a los alrededores naturales. La suite principal ofrece el máximo confort e incluye un amplio vestidor, un baño con espectaculares vistas al mar y dos habitaciones independientes envueltas en vistas panorámicas. Además, la propiedad ofrece una oficina luminosa e inspiradora, donde trabajar se convierte en una experiencia tranquila y contemplativa con vistas al Mediterráneo. La transición entre el interior y el exterior es casi invisible. La zona social se abre a una magnífica terraza cubierta, concebida como un verdadero salón de verano al aire libre, con un área de relajación, espacio para comer al aire libre y zona de barbacoa. Todo esto se encuentra frente a una piscina infinita climatizada que parece fusionarse con el horizonte y el mar más allá. El jardín paisajístico es una oda al estilo de vida mediterráneo, con caminos serpenteando por la parcela entre árboles frutales, incluyendo nísperos y limoneros, aportando fragancia, frescura y privacidad a todo el entorno. La propiedad combina belleza, confort y eficiencia. Está equipada con un sistema aerotérmico, calefacción por suelo radiante en toda la casa y paneles solares, ofreciendo un enfoque más responsable y eficiente en la gestión energética. También cuenta con un amplio área de lavandería, generosos espacios de almacenamiento, un trastero, un garaje privado para dos vehículos y sistemas avanzados de videovigilancia y seguridad. Vivir en Montemayor es sinónimo de privacidad, exclusividad y conexión con la naturaleza. Esta comunidad cerrada ofrece seguridad las 24 horas y acceso restringido, garantizando un entorno pacífico y protegido rodeado de naturaleza. Todo esto se encuentra a solo unos minutos de los mejores campos de golf, una amplia gama de servicios, el encantador pueblo de Benahavís y la vibrante energía de Marbella, pero con el silencio, la privacidad y la pureza del aire que hacen de Montemayor un enclave verdaderamente especial. Costos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) conforme a la Ley 5/2021 sobre Impuestos Transmitidos, con una tasa máxima general del 7%. La base imponible será el mayor de los precios indicados en la escritura y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados – TRLITPAJD). Pueden aplicarse tipos impositivos reducidos dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los costos de la escritura pública ante Notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por tarifa oficial bajo el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios notariales pueden oscilar entre 500 € y 2,000 €, y los honorarios del Registro de la Propiedad entre 250 € y 1,500 €. Los honorarios de gestión administrativa (gestoría), si se nombran voluntariamente, se acuerdan libremente y se estiman entre 300 € y 500 €. El impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU / plusvalía municipal) es a cargo del vendedor conforme al Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales (TRLRHL). Costo total estimado a cargo del comprador: 4,235,000 €. Esta estimación se proporciona solo a efectos orientativos y de acuerdo con el Artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El monto final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de agencia son a cargo del vendedor.