Penthouse duplex excepțional cu piscină privată infinită și vederi panoramice asupra Mediteranei, ocupând etajele superioare ale unei comunități rezidențiale închisă cu camere de securitate 24 de ore, grădini comune frumos întreținute și două piscine comune. Inițial compus din două apartamente duplex separate care au fost unite, proprietatea oferă 363,92 m2 de spațiu construit și 185,65 m2 de terase, oferind dimensiuni generoase și un potențial excepțional pentru renovare și personalizare personalizată. Prețul său actual reflectă starea existentă a proprietății, prezentând o oportunitate atractivă de a crea o reședință contemporană personalizată, în timp ce se îmbunătățește valoarea printr-o renovare cuprinzătoare. Etajul principal dispune de un living spectaculos cu dublă înălțime, lumină naturală abundentă, uși mari din sticlă glisantă și acces direct la o terasă spațioasă. Bucătăria semi-deschisă include o insulă centrală generoasă, bar pentru mic dejun, zonă de dining și o intrare de serviciu externă separată. Acest nivel include de asemenea un dormitor cu baie privată, o cameră de spălat și zone exterioare extinse. Camera de spălat ar putea fi reconfigurată pentru a încorpora un toaletă pentru oaspeți. Etajul superior găzduiește camerele private. Dormitorul principal se bucură de vederi panoramice impresionante asupra mării și este în prezent conectat la un al doilea dormitor printr-un spațiu care include un duș și o baie turcească. Ca parte a unei viitoare renovări, planul ar putea fi reproiectat pentru a crea două dormitoare independente, fiecare cu propria baie privată. Una dintre cele mai distinctive caracteristici ale proprietății este solariul privat de pe acoperiș cu piscină infinită, înconjurat de terase generoase și bucurându-se de vederi panoramice spectaculoase asupra Mediteranei și munților. De asemenea, dispune de o zonă de grătar/bucătărie exterioară, copertine și o cameră practică cu duș și WC, creând un cadru excepțional în aer liber pentru relaxare și divertisment. Există de asemenea posibilitatea de a instala un lift privat care să conecteze toate etajele, sub rezerva aprobărilor tehnice și de planificare relevante. Acesta ar putea oferi acces controlat cu cheie din interiorul dezvoltării, conectând direct zona principală de living, dormitorul principal și solariul de pe acoperiș, în timp ce intrarea secundară existentă ar putea fi păstrată ca o intrare de serviciu separată. În ciuda proximității sale față de autostradă, orientarea și construcția proprietății prioritizează vederile și ajută la minimizarea impactului zgomotului de trafic extern. Geamurile cu dublu strat și sistemele de feronerie de înaltă calitate oferă o izolație acustică suplimentară, în timp ce spațiile principale de locuit sunt orientate spre vederile panoramice asupra Mediteranei, mai degrabă decât spre drum. Proprietatea se bucură de vederi panoramice asupra mării din aproape fiecare nivel, îmbunătățite de poziția sa înaltă, orientare și geamuri extinse. De asemenea, include un garaj închis privat cu spațiu pentru două vehicule. Locația este la fel de excepțională, la doar 2 minute de centrul orașului Marbella și aproximativ 5 minute cu mașina de Milele de Aur din Marbella și Puerto Banús, cu acces convenabil la restaurante, buticuri, plaje și toate facilitățile. Cu proporțiile sale excepționale, livingul cu dublă înălțime, terasele extinse, piscina privată infinită, setarea sigură, garajul privat și vederile panoramice asupra Mediteranei, această proprietate oferă un potențial remarcabil atât ca reședință privată de lux, cât și ca un proiect sofisticat de renovare și îmbunătățire a valorii. Costuri estimate plătibile de către cumpărător: Achiziția este supusă impozitului pe transferul proprietății (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Legea 5/2021 privind impozitele transferate), cu o rată maximă generală de 7%. Baza impozabilă va fi cea mai mare dintre prețul de achiziție declarat și valoarea de referință cadastrală (Articolul 10 din Textul Consolidat al Legii ITP și AJD). Rate reduse pot fi aplicabile în funcție de circumstanțele personale ale cumpărătorului. Costurile actului public și înregistrarea la Registrul de Proprietate sunt reglementate de tarif oficial (Decret Regal 1426/1989 și Decret Regal 1427/1989, respectiv). Intervalul estimat este între 500 € și 2.000 € pentru onorariile notariale și între 250 € și 1.500 € pentru taxele de înregistrare. Serviciile administrative (gestoría), dacă sunt numite voluntar (onorariile nu sunt reglementate): estimate între 300 € și 500 €. Impozitul pe câștigurile de capital municipale (IIVTNU) este plătit de vânzător (Articolul 104 din Textul Consolidat al Legii Finanțelor Locale). Costul total estimat pentru achiziție: 2.409.000 €. Această estimare este indicativă și este furnizată conform Articolului 20.1.c) din Textul Consolidat al Legii Generale pentru Protecția Consumatorilor și Utilizatorilor. Suma finală va depinde de circumstanțele specifice ale tranzacției și ale cumpărătorului. Comisioanele agenției imobiliare sunt plătite de vânzător.