Situată în El Atabal, un cartier bine stabilit din Málaga, această casă spațioasă (care necesită modernizare) oferă o oportunitate excelentă de investiție, având o suprafață construită de aproape 800 m², combinând un layout generos cu posibilitatea unui apartament privat pentru oaspeți (cu unele renovări și reparații) și acces facil la oraș. Oferă o scală și o valoare excepționale, făcând-o ideală pentru o familie numeroasă care caută un refugiu liniștit, la o distanță ușor accesibilă de Malaga, plajele locale și aeroportul internațional. Accesul de la nivelul străzii începe cu un garaj spațios care include un atelier integrat, cu câteva scări care duc la intrarea principală a reședinței. În interior, holul primitor se deschide într-o zonă mare de living și dining în formă de L, centrată în jurul unei sobe. Acest nivel principal dispune de trei dormitoare—unul cu baie proprie—împreună cu un toaletă pentru oaspeți, o bucătărie independentă și o cameră de soare închisă în sticlă care oferă o vedere directă asupra piscinei private. La etajul superior se află două dormitoare de dimensiuni considerabile care împărtășesc o baie completă, în timp ce holul duce, de asemenea, la o zonă cu multe dulapuri, un dormitor, o zonă de birou dedicată sau un lounge, și acces direct la o terasă. Spațiile funcționale suplimentare includ o cameră de spălat separată cu acces exterior, zone ample de depozitare și un spațiu suplimentar pentru atelier. Terenul exterior este conceput pentru relaxare și divertisment, având o bucătărie de vară în aer liber și o piscină de 50 m², precum și o zonă de grădină generoasă. Adăugând versatilitate suplimentară, cu unele reparații și renovări, este posibil un apartament separat, complet autonom, în clădirea anexă care există în prezent, care ar putea fi folosit pentru oaspeți sau personalul care locuiește. Poziționată convenabil la doar 15 minute de gara María Zambrano și la 15-20 de minute de Aeroportul Málaga, reședința echilibrează viața retrasă cu conectivitate fără efort. CONFORM ACTULUI: Suprafața totală construită 368,10 m² (suprafață locuibilă) / 403,36 m² (inclusiv subsol) / Teren: 1.473 m², Anul construcției: 1973, CATASTRO: Suprafața totală construită 888 m² (570 m² suprafață locuibilă + 272 m² anexe/depozitare + 46 m² sport/piscină) / Teren: 1.485 m², Taxe aproximative IBI: 4000€ pe an - CEE: Clasificarea consumului de energie G Clasificarea emisiilor de CO2 G. Conform Legii 10/2025, RD 218/2005 și reglementărilor aplicabile în prezent, vă rugăm să rețineți că prețul publicat include comisioanele agenției imobiliare, dar exclude costurile și impozitele legate de achiziție, care vor fi detaliate în Documentul de Informații Abreviate (D.I.A.) înainte sau în timpul vizitei proprietății. Aceste cheltuieli includ onorariile notariale și ale Registrului de Proprietate calculate conform tarifelor oficiale (RD 1426/1989 și RD 1427/1989), onorariile de gestionare administrativă estimate la aproximativ 400€ (TVA inclus) în funcție de complexitatea cazului, și impozitul pe transferul de proprietate (ITP) aplicabil în Andaluzia (rata standard de 7% sau rate reduse de 6%, 3,5%, etc.), impus asupra valorii mai mari dintre prețul de achiziție și Valoarea de Referință Cadastrală. Această informație este indicativă, neangajantă și nu are valoare contractuală; oferta este supusă erorilor, modificărilor de preț, disponibilității sau retragerii de pe piață fără notificare prealabilă, și se recomandă confirmarea detaliilor actualizate direct cu compania.