O capodoperă a vieții contemporane cu vederi panoramice mediteraneene uluitoare Situată într-una dintre cele mai prestigioase adrese rezidențiale din Marbella, unde intimitatea, liniștea și exclusivitatea coexistă în perfectă armonie, această reședință contemporană excepțională ocupă o poziție invidiabilă în enclavea căutată Rocío de Nagüeles, la doar câteva momente de comunitatea exclusivistă Sierra Blanca și la câteva minute de celebra Golden Mile din Marbella. Ocupând o poziție înaltă cu vedere la Mediterană, proprietatea se bucură de vederi panoramice cu adevărat excepționale asupra mării, întinzându-se peste Gibraltar și coasta nord-africană, creând un fundal extraordinar din aproape fiecare cameră principală. Situată într-un mediu rezidențial liniștit, complet liber de zgomotul traficului, oferă un sentiment de intimitate, serenitate și exclusivitate fără egal. Achiziționată inițial de actualii proprietari ca reședință permanentă, vila a suferit o renovare extinsă, fără a se economisi cheltuieli, folosind cele mai fine materiale, tehnologie de vârf și o atenție meticuloasă la detalii. Rezultatul este o casă elegantă, atemporală, care echilibrează perfect designul sofisticat cu confortul excepțional, creând un stil de viață mediteranean remarcabil de care să te bucuri pe tot parcursul anului. Accesul la proprietate începe cu o scară elegantă încadrată de o frumoasă fântână ornamentală, creând o primire caldă și sofisticată înainte de a se deschide într-un impresionant spațiu de living open-plan unde salonul, zona de dining și bucătăria personalizată se îmbină perfect. Feroneria expansivă de la podea până la tavan inundează interiorul cu lumină naturală, conectând fără efort spațiile de locuit interioare și exterioare. Orientarea perfectă a casei asigură o luminozitate excepțională pe parcursul zilei, în timp ce fiecare cameră principală a fost atent proiectată pentru a încadra vederile spectaculoase ale Mediteranei ca și cum ar fi opere de artă. Creat pentru atât viața de zi cu zi relaxată, cât și pentru divertismentul elegant, zonele exterioare sunt o extensie naturală a casei. O bucătărie exterioară complet echipată, o zonă de grătar și un acoperiș retractabil automat inovator transformă terasele expansive în cadrul perfect pentru prânzuri lungi, cine la apus și întâlniri de neuitat pe tot parcursul anului. Etajul principal găzduiește trei dormitoare pentru oaspeți generos proporționate, fiecare cu baie proprie, în timp ce nivelul superior este aproape în întregime dedicat magnificului apartament principal. Acest sanctuar privat luxos se bucură de vederi neîntrerupte ale Mediteranei atât din dormitor, cât și din baia sa frumos amenajată, care dispune de o cadă freestanding, duș dublu walk-in și chiuvetă dublă. De asemenea, la acest etaj se află o cameră versatilă, actualmente amenajată ca sală de sport privată, împreună cu o baie completă, oferind flexibilitatea de a se adapta fără efort stilului de viață individual al viitorului proprietar. De aici, există acces direct la spectaculosul solarium de pe acoperiș, complet cu un jacuzzi, bar, lounge elegant și un acoperiș retractabil automat, permițându-le să se bucure de acest spațiu excepțional pe tot parcursul anului, admirând unele dintre cele mai uluitoare apusuri din Marbella. Apartamentul principal beneficiază, de asemenea, de acces direct la terasele expansive care înconjoară întregul etaj superior, sporind și mai mult conexiunea fără cusur între reședință și împrejurimile sale extraordinare. Grădinile frumos amenajate au fost gândite cu atenție pentru a crea o varietate de medii exterioare dedicate relaxării, bunăstării și divertismentului. În plus față de piscina uimitoare, proprietatea dispune de o a doua zonă de divertisment în aer liber, mai intimă, situată la un nivel inferior al grădinii, complet echipată cu un grătar autentic în stil argentinian, cuptor de pizza pe lemne tradițional, zonă de dining în aer liber și pomi fructiferi maturi. Completând această experiență excepțională în aer liber se află o saună privată cu acces direct la piscină, inspirată de cele mai fine retreaturi nordice de wellness. Etajul inferior oferă o versatilitate remarcabilă, încorporând un apartament pentru oaspeți complet autonom, cu propriul său living, bucătărie și baie, făcându-l ideal pentru oaspeți, familie extinsă sau cazare pentru personal. Acest nivel include, de asemenea, o sală de cinema privată, cameră tehnică, zone extinse de depozitare și un potențial excepțional de a fi adaptat stilului de viață al viitorului proprietar, fie ca un centru exclusiv de wellness, cramă cu climat controlat, sală de sport privată mai mare, sală de jocuri sau orice alt spațiu de recreere personalizat. Alte caracteristici includ un sistem cuprinzător de automatizare a casei, un sistem audio Sonos integrat în întreaga interior și exterior, panouri solare, un punct de încărcare pentru vehicule electrice, două bucătării complet echipate și parcare privată extinsă. Proprietatea beneficiază de documentație completă de urbanism, inclusiv Licența de Primă Ocupație și Certificatul oficial de Fără Infracțiune de Urbanism. Un beneficiu excepțional al proprietății este existența a peste 100 m2 de spațiu construit suplimentar care nu este reflectat în prezent în zona construită înregistrată. Sub rezerva reglementărilor urbanistice aplicabile, acest spațiu este eligibil pentru a fi încorporat în amprenta înregistrată a proprietății, reprezentând o îmbunătățire semnificativă a activului și o oportunitate remarcabilă pentru aprecierea valorii viitoare. Mai mult decât o simplă casă, această reședință remarcabilă reprezintă un stil de viață exclusivist pentru cei care apreciază intimitatea, excelența arhitecturală și vederile mediteraneene cu adevărat incomparabile. O oportunitate rară de a achiziționa una dintre cele mai fine reședințe contemporane din Marbella, combinând un design excepțional, măiestrie remarcabilă și un cadru fără egal. Costurile estimate care trebuie plătite de cumpărător: Achiziția este supusă Taxei pe Transferul Proprietății (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Legea 5/2021 privind impozitele transferate), cu o rată maximă generală de 7%. Baza impozabilă va fi cea mai mare dintre prețul de achiziție declarat și valoarea de referință cadastrală (Articolul 10 din Textul Consolidat al Legii ITP și AJD). Rata redusă poate fi aplicată în funcție de circumstanțele personale ale cumpărătorului. Costurile actului public și înregistrarea la Registrul de Proprietate sunt reglementate de tarif oficial (Decret Regal 1426/1989 și Decret Regal 1427/1989, respectiv). Intervalul estimat este între 500 € și 2.000 € pentru onorariile notariale și între 250 € și 1.500 € pentru onorariile Registrului de Proprietate. Serviciile administrative (gestoría), dacă sunt numite voluntar (onorariile nu sunt reglementate): estimate între 300 € și 500 €. Impozitul municipal pe câștigurile de capital (IIVTNU) este plătit de vânzător (Articolul 104 din Textul Consolidat al Legii Finanțelor Locale). Costul total estimat pentru achiziție: 6.039.000 € Această estimare este indicativă și este furnizată conform Articolului 20.1.c) din Textul Consolidat al Legii Generale pentru Protecția Consumatorilor și Utilizatorilor. Suma finală va depinde de circumstanțele specifice ale tranzacției și de cumpărător. Comisioanele agenției imobiliare sunt plătite de vânzător.